부동산 프로젝트파이낸싱(PF) 위기가 확산되면 시중은행보다는 제2금융권이 직격탄을 맞을 가능성이 높다는 분석이 나오고 있다. 금융감독원이 분석한 업종별 부동산 PF 대출 및 연체율을 보면 지난 3분기 말 기준 부동산 PF 대출잔액은 134조2000억원이었다. 이 중 65%에 해당하는 87조5000억원은 은행과 보험에서 발생했다고 밝혔다. 

문제는 나머지 35%다. 증권사, 캐피털, 저축은행, 상호금융, 신용카드 등 이른바 제2금융권에서 내어준 부동산 PF 대출 잔액은 지난 9월 말 46조7000억원에 이르는 것으로 나타났으며, 또한 1년 새 연체잔액이 1조1000억원에서 2조7400억원으로 2.5배가량 불어났다. 이는 전체 연체잔액(3조2400억원)의 84.6%에 달한다. 고금리 기조에 부동산 PF 대출금리도 올라가면서 연체가 1차적으로 늘어났고, 부실 사업장이 계속 늘어나면 연체는 더욱 증가할 수밖에 없다는 구조다.

연체율 문제도 우려를 자아낸다. 은행은 연체율 0%대, 보험은 1.1%에 불과한 데 반해 증권사는 연체율이 13.9%에 달했다. 저축은행은 5.6%, 캐피털은 4.6%, 상호금융은 3.2%였고, 신용카드사는 2.2%였다. 캐피털은 은행과 보험 다음으로 많은 대출잔액(24조원)을 보유하고 있는데, 연체율은 보험의 4배에 이른다. 

증권사 역시 리스크가 관리되고 있는 대형사가 아니라 중소형 증권사에서 부실 문제가 불거질 수 있다는 전망이 나온다. 회수가 어려울 것이라고 추정해 리스크 관리에 들어가는 ‘고정이하여신’, 즉 부실채권 비율도 증권사와 저축은행, 캐피털 등에서 높게 나타났다. 증권사는 고정이하여신 비율이 19.3%를 기록해 20%에 육박했다. 저축은행은 5%, 캐피털은 4.1%로 높은 수준이었다.

저축은행 중에서는 지방과 중소저축은행이 특히 어려운 상황이다. 저축은행은 전체 부실채권 비율이 5%지만 지방과 중소저축은행에 한정해서 보면 더 높아진다. 한국신용평가의 ‘저축은행 업계 사각지대 점검’ 보고서에 따르면 신용등급을 보유하고 있지 않은 저축은행 47개사의 부동산 PF 고정이하여신비율은 2021년 말 1.3%에서 올해 6월 말 6.5%까지 5배나 상승했다.

이런 상황에서 만약 지방 사업장을 중심으로 미착공 현장이 늘어나 건설사가 부실화되거나 미분양으로 자금이 돌지 않게 되면 이들 제2금융권과 증권사의 어려움은 더 가중될 수도 있다는 이야기다. 금융산업 특성상 은행은 선순위를 차지해 회수도 상대적으로 용이한 경향이 있지만 제2금융권은 후순위로 밀리는 사례가 많기 때문이다. 업계는 부동산 경기 회복과 금리 하향 조정에 기대를 걸고 있다.

다만 경기가 회복되더라도 서울과 수도권부터 회복하는 부동산시장 특성상 지방까지 그 온기가 퍼져 나가려면 상당한 시간이 걸리는 만큼 결국 ‘버티기’가 관건이란 전망이 나오는 이유다. 또 2년 가까이 지속돼온 고금리 기조가 한풀 꺾이게 되면 PF 대출금리 상승으로 인한 부담을 덜어 다소나마 안정을 찾을 수 있을 것으로 기대하고 있다.   
 

홍봉기 기자  lovein2986@hanmail.net

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